Negli ultimi anni il modo di vivere la casa è cambiato radicalmente. Famiglie più piccole, nuovi lavori più flessibili, fattori che hanno modificato anche quello che cerchiamo quando vogliamo acquistare casa. Oggi, in tutta Italia, a differenza di ciò che avveniva in passato, le persone che comprano casa cercano quindi appartamenti “giusti”, a misura di vita moderna. In grandi città come Roma, Milano, Napoli, Torino e Bologna, questo trend è inevitabilmente più marcato: tutto questo è dovuto all’evoluzione degli stili di vita, l’aumento medio del costo delle case e la maggiore attenzione che oggi tutti abbiamo nei confronti degli spazi e delle spese.
Il mercato immobiliare italiano si trova, quindi, a fare i conti con un paradosso sempre più evidente: molte abitazioni di proprietà, soprattutto quelle costruite nei decenni passati, sono “troppo grandi” rispetto alle richieste odierne. L’esigenza di soluzioni abitative più piccole, funzionali e accessibili è ormai un dato di fatto. In questo contesto, diventa fondamentale ripensare l’utilizzo di quegli immobili che, per caratteristiche e dimensioni, oggi risultano difficili da collocare sul mercato.
In questo scenario, il cosiddetto frazionamento immobiliare può essere il giusto strumento per rispondere alla domanda abitativa attuale e risolvere il problema di tutti quei proprietari che hanno necessità di vendere ma hanno case troppo grandi.
CHE COS’È IL FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE E PERCHÉ AIUTA A VENDERE CASA PIÙ FACILMENTE
Se hai una casa grande e fai fatica a trovare acquirenti, potrebbe dunque essere il momento di valutare il frazionamento immobiliare come soluzione intelligente per rendere il tuo immobile più appetibile sul mercato.
Cos’è il frazionamento?
Il frazionamento è un’operazione edilizia e urbanistica che consiste nella suddivisione di un’unica unità immobiliare in due o più porzioni autonome e indipendenti. Ogni nuova unità ottenuta dispone del proprio ingresso, impianti, servizi e documentazione catastale. In pratica, è il modo per trasformare un grande appartamento in più abitazioni indipendenti.
Perché è utile quando si vuole vendere?
Il frazionamento consente di intercettare un pubblico molto più ampio, composto da acquirenti alla ricerca di appartamenti di piccole o medie dimensioni, spesso più facili da vendere perché economicamente più accessibili. Inoltre, aumenta la redditività complessiva dell’immobile, perché vendere due o tre unità più piccole può portare a un guadagno maggiore rispetto alla vendita del solo appartamento intero.
Un esempio pratico?
Un immobile da 150 mq o più, difficile da collocare sul mercato, frazionato in tre bilocali da 45/50 mq ciascuno, può diventare la soluzione ideale per giovani coppie, professionisti o investitori in cerca di case da mettere a reddito.
DALLA RIQUALIFICAZIONE AL FRAZIONAMENTO: FRIMM REAL ESTATE INVESTING RISPONDE ALLE NUOVE RICHIESTE DEL MERCATO
Per rispondere in modo efficace alla crescente domanda abitativa, Frimm Real Estate Investing – la divisione del Gruppo FRIMM specializzata nella riqualificazione immobiliare – ha istituito un ufficio dedicato alla consulenza e allo sviluppo operativo: Frimm Frazionamenti Immobiliari. Questo nuovo ramo si occupa di analizzare, pianificare e realizzare interventi di frazionamento su immobili di grandi dimensioni, con l’obiettivo di valorizzarli e renderli più adatti alle esigenze del mercato attuale.
Gli appartamenti di ampia metratura – generalmente a partire dai 150/160 mq – vengono trasformati in soluzioni abitative più contenute, moderne e funzionali, come bilocali e trilocali pensati per rispondere alle esigenze abitative contemporanee.
Grazie a un processo strutturato di riqualificazione, questi immobili vengono riprogettati e valorizzati, acquisendo nuova vita sul mercato.
Un elemento distintivo del modello operativo di Frimm Real Estate Investing è il coinvolgimento diretto degli agenti immobiliari del network: coloro che segnalano un’opportunità possono essere gli stessi professionisti incaricati della promozione e della vendita delle nuove unità.
Si attiva così un circolo virtuoso di collaborazione, che valorizza il contributo del singolo agente e rafforza il legame tra il territorio e il processo di sviluppo immobiliare.
Attualmente sono in corso 10 progetti solo a Roma, per un totale di 30 nuove unità abitative e un valore complessivo di quasi 12 milioni di euro. L’obiettivo è sempre lo stesso: offrire alle persone le case di cui hanno realmente bisogno, senza costruire ex novo, ma riqualificando il patrimonio immobiliare esistente. Se sei proprietario di un appartamento di grande metratura che fatica a trovare un acquirente sul mercato o che desideri valorizzare per esigenze personali, Frimm Real Estate Investing è il partner giusto a cui affidarti.
Attraverso il suo servizio specializzato, Frimm Frazionamenti Immobiliari analizza il potenziale dell’immobile e affianca il proprietario in un percorso di riqualificazione mirato, trasformando spazi troppo grandi o poco funzionali in unità moderne, appetibili e perfettamente allineate alle attuali richieste del mercato.
Che si tratti di ottimizzare l’investimento o di rispondere a nuove esigenze familiari, Frimm Real Estate Investing dà competenza tecnica, visione strategica e un network qualificato pronto a valorizzare al meglio il tuo patrimonio immobiliare.
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