Stai per acquistare casa? Attenzione agli immobili “civetta”

Cercare la casa dei propri sogni è un’esperienza emozionante, un viaggio alla ricerca di un luogo che possa diventare il rifugio tuo e dei tuoi affetti. È con questa premessa che spesso ci si imbatte in annunci immobiliari che, più di altri, catturano la nostra attenzione attraverso un’arte particolare: quella dell’inganno. Stiamo parlando dei cosiddetti annunci “civetta”.

Questi annunci, sebbene possano sembrare irresistibili nella presentazione, celano dietro di sé una strategia ben definita, volta a suscitare il nostro desiderio di possedere quella casa da sogno. Ma attenzione, dietro il velo dell’irresistibilità si nasconde una pratica che richiede cautela e consapevolezza da parte del potenziale acquirente.

IMMOBILI “CIVETTA”: COSA SONO E COME RICONOSCERLI

Gli “immobili civetta” sono annunci immobiliari che, a differenza degli altri, non hanno l’intento principale di mettere in vendita o affitto un’abitazione specifica, ma mirano piuttosto a catturare l’attenzione dei potenziali acquirenti o affittuari per altre finalità. Questi annunci possono presentare descrizioni allettanti e suggestive, spesso accompagnate da foto accattivanti, con l’obiettivo di generare contatti o richieste da parte degli interessati.

Per evitare di essere ingannati, è fondamentale imparare ad analizzare con attenzione gli annunci immobiliari online. Una volta individuata qualche anomalia nell’annuncio che ha catturato la nostra attenzione, è importante agire con prontezza; poiché le conseguenze di un’azione impulsiva potrebbero rivelarsi indesiderate.

Identificare gli annunci “civetta” è una tappa fondamentale nel percorso verso l’acquisto della casa dei sogni. Ecco alcuni aspetti chiave da considerare per evitare di cadere in queste trappole e garantire un investimento sicuro e consapevole:

1. Controlla il prezzo medio richiesto in quella zona: analizzare il prezzo medio per la zona in cui è situato l’immobile è cruciale. Confrontare il prezzo per metro quadro dell’annuncio con quello degli annunci simili nella stessa area può rivelare discrepanze significative. Calcolare una media dei prezzi richiesti ti aiuterà a stabilire se l’annuncio è congruente con il mercato o se potrebbe essere un’esca per attirare potenziali acquirenti come te.
   
2. Presta attenzione alle foto generiche: gli scatti privi di dettagli specifici dell’immobile in questione o che sono identici in annunci diversi della stessa agenzia sollevano dubbi sulla veridicità dell’annuncio. L’assenza di immagini dettagliate potrebbe indicare che l’immobile non esiste o non è disponibile per la vendita.
   
3. Contatta telefonicamente il proprietario dell’annuncio: una pratica consigliata è quella di contattare l’agenzia o il privato che ha inserito l’annuncio tramite telefono anziché scrivere via e-mail o via Whatsapp. Chiamare direttamente ti permette di interagire in modo più diretto e immediato. Poni domande specifiche sull’annuncio e cerca chiarimenti riguardo al prezzo e alle condizioni dell’immobile. Se ricevi risposte evasive o scopri che l’immobile non è più disponibile, potresti trovarti di fronte a un annuncio civetta.

SOLUZIONE? AFFIDATI A UN AGENTE IMMOBILIARE ABILITATO

Rivolgersi a un agente immobiliare abilitato è una mossa saggia quando si tratta di trovare la casa dei propri sogni. Questi professionisti sono dotati delle competenze e dell’esperienza necessarie per guidarti attraverso il complesso labirinto del mercato immobiliare, garantendoti trasparenza e sicurezza lungo tutto il percorso di acquisto.

Inoltre, se l’agente immobiliare lavora “in condivisione”, o, in termini più tecnici, opera in ambiente MLS (Multiple Listing Service), è ancora meglio. Gli immobili inseriti nell’MLS sono soggetti a un rigoroso controllo di qualità. Questo significa che hanno un alto rating di affidabilità che ti offre ulteriori garanzie sulla veridicità degli annunci e sulla qualità degli immobili proposti.

L’MLS consente inoltre agli agenti di accedere a un’ampia rete di immobili in vendita, molti dei quali potrebbero non essere disponibili altrove, aumentando così le opzioni d’acquisto. In Italia il più grande e diffuso MLS è di proprietà di FRIMM e si chiama MLS Agent RE: ci lavorano ogni giorno quasi 3.000 agenti abilitati.

Clicca qui sotto per scoprire quali sono le agenzie più vicine a te che lavorano in ambito MLS: