Le recenti implementazioni al software MLS permettono, al momento dell’inserimento degli immobili commerciali, di optare per una vasta gamma di tipologie e sottotipologie – comprese quelle dell’universo alberghiero – da attribuire a questo particolare tipo di prodotto. Ciò è per garantire che ciascun utente possa descrivere accuratamente le peculiarità delle proprietà in maniera agevole e intuitiva.
FRIMM S.p.A. infatti, con l’acquisizione di strumenti più sofisticati per operare in modo tecnico e professionale, ha l’obiettivo di coinvolgere la sua rete di oltre 2.700 agenti immobiliari sempre di più nei diversi rami del real estate, con un particolare focus sul commerciale. Nel settore commerciale, infatti, il business alberghiero si presenta come un terreno fertile per i professionisti desiderosi di espandere le proprie attività.
Non di rado si sente parlare di varie tipologie di strutture ricettive come case vacanza, motel, case per ferie e affittacamere. Tuttavia, non sempre si comprendono appieno le differenze e sfumature tra queste opzioni di alloggio. Qual è, ad esempio, la differenza sostanziale tra un hotel e un motel? Tutti i bed and breakfast sono uguali? E gli agriturismi? In questa confusione spesso non chiarita a dovere dalla normativa – o non sempre applicata correttamente – risulta importante fare chiarezza osservando attentamente le disposizioni in vigore. Analizziamo, dunque, lo scenario composto da tutte le strutture ricettive, così da comprendere le opportunità che offrono per i professionisti immobiliari.
Questo articolo è solo il primo atto di una serie di guide mirate a fornire ai professionisti immobiliari una visione esaustiva sulle tipologie di immobili commerciali, partendo dalle strutture ricettive e alberghiere che rappresentano una componente vitale dell’economia turistica in Italia (oltre 64.000 attività di alloggio).
STRUTTURE ALBERGHIERE E PARALBERGHIERE
Nell’universo alberghiero rappresentano uno dei pilastri del business turistico e offrono una vasta gamma di servizi ai loro ospiti le seguenti tipologie:
- Alberghi: questi esercizi offrono alloggio, vitto e servizi accessori. Solitamente, le camere sono ubicate in uno o più edifici e il cliente può usufruire di servizi come la reception e la portineria.
- Motel: i motel sono pensati principalmente per soste di breve durata per veicoli come automobili, tir e imbarcazioni. Offrono servizi di assistenza, riparazione e rifornimento di carburante.
- Villaggi albergo: queste strutture sono simili agli alberghi residenziali e offrono servizi centralizzati con alloggi dislocati in più stabili all’interno di uno stesso complesso.
- Residenze turistico alberghiere: le residenze turistico alberghiere offrono alloggi con servizi accessori, come l’uso autonomo della cucina, in unità abitative arredate.
- Alberghi diffusi: queste particolari strutture offrono alloggio in edifici separati, ma con servizi centralizzati offerti da un edificio centrale.
- Residenze d’epoca alberghiere: si tratta di strutture ricettive di alto livello dedicate a clienti che cercano alloggio in edifici storici di particolare pregio.
STRUTTURE RICETTIVE E EXTRALBERGHIERE
Oltre alle classiche strutture alberghiere, esistono anche altre tipologie di alloggio che meritano attenzione:
- Esercizi di affittacamere: offrono alloggio in camere dislocate in più appartamenti, spesso gestiti da privati.
- Bed and breakfast: sono a conduzione familiare e offrono alloggio e prima colazione in unità immobiliari funzionalmente collegate.
- Case per ferie: strutture attrezzate per ospitare singole persone o gruppi, spesso gestite da enti pubblici o aziende con finalità sociali o culturali.
- Unità abitative ammobiliate a uso turistico: case o appartamenti offerti in affitto a turisti per periodi di tempo determinati.
- Strutture ricettive – residence: complessi immobiliari con appartamenti arredati e servizi autonomi, adatti per soggiorni prolungati.
- Ostelli per la gioventù: strutture economiche dedicate a giovani e accompagnatori per soggiorni brevi.
STRUTTURE RICETTIVE ALL’APERTO
Infine, le strutture ricettive all’aperto offrono soluzioni per chi ama la natura e il campeggio:
- Villaggi turistici: aree recintate con servizi per la sosta e il soggiorno di turisti, spesso senza mezzi mobili di pernottamento.
- Campeggi: aree attrezzate per la sosta di turisti con propri mezzi mobili di pernottamento, come tende o roulotte.
- Parchi di vacanza: campeggi con affitto della piazzola per periodi di tempo prolungati.
FRIMM SI APRE AL COMMERCIALE: KNOW HOW, FORMAZIONE E STRUMENTI PER GLI AGENTI DEL NETWORK
Il mondo dell’immobiliare commerciale si presenta ricco di opportunità per gli agenti immobiliari desiderosi di espandere il proprio raggio d’azione, incluso il comparto alberghiero. In linea con questa prospettiva, FRIMM S.p.A. ha assunto una decisione strategica mirata a potenziare le competenze dei propri professionisti. Questa scelta non solo risponde alla crescente domanda del mercato, ma si pone anche come veicolo per fornire agli agenti nuove e stimolanti opportunità di business.
Da qui la creazione di una divisione dedicata interamente al commerciale, FRIMM Pistone Commercial Real Estate, guidata dal Cav. Alberto Pistone, uno dei massimi esperti nel campo delle soluzioni strategiche per le imprese e nella ricerca di spazi commerciali.
La sua vasta esperienza nel settore è ora disponibile per i 2.700 agenti immobiliari collegati alla rete FRIMM, offrendo loro la possibilità di integrare questo valore aggiunto e distinguersi nel competitivo mercato immobiliare italiano.
Tutti gli agenti immobiliari della rete – Academy, FRIMM, REplat e MLS – hanno accesso al know-how essenziale per cogliere le opportunità di business nel settore commerciale, offerto attraverso corsi di formazione verticali – il calendario dei corsi della divisione FRIMM Pistone Commercial Real Estate è accessibile all’interno dell’Area Riservata – e nuovi strumenti come le “schede immobile commerciale” rilasciate in MLS con gli aggiornamenti di aprile 2024.
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