In un mercato immobiliare sempre più dinamico, vendere casa non significa per forza rinunciare a viverci. Sempre più italiani, infatti, scelgono di vendere l’immobile in nuda proprietà, una formula che permette di monetizzare il valore della propria casa continuando ad abitarla fino alla fine della propria vita o per un periodo definito. Ma come funziona questo strumento e perché oggi è considerato una valida opportunità sia per chi vende sia per chi compra?
COS’È LA NUDA PROPRIETÀ?
La nuda proprietà è una particolare forma di compravendita immobiliare in cui il venditore cede la proprietà dell’immobile, ma mantiene il diritto di usufrutto (cioè il diritto di abitarci o di affittarlo) fino a una scadenza concordata o fino al termine della propria vita. Il compratore, in questo modo, acquisisce la titolarità del bene, ma ne entrerà in possesso solo al termine dell’usufrutto.
Questo significa che il venditore, spesso una persona anziana o comunque non più interessata a spostarsi da casa propria, ottiene subito una somma di denaro senza dover abbandonare l’immobile. Il compratore, d’altra parte, acquista un bene a un prezzo inferiore rispetto al valore in quel dato momento e rispetto al mercato, scommettendo su un investimento a medio-lungo termine.
I NUMERI: UNA TENDENZA IN CRESCITA
Negli ultimi anni, il mercato della nuda proprietà ha mostrato segnali di crescita costante. Secondo un’indagine condotta da Immobiliare.it nel 2024, le ricerche relative a immobili in nuda proprietà sono aumentate del +23% rispetto all’anno precedente. A livello nazionale, le aree metropolitane come Roma, Milano e Napoli si confermano tra le più attive, ma anche le città di medie dimensioni mostrano un interesse crescente.
Inoltre, il valore medio di uno sconto applicato sul prezzo di un immobile venduto in nuda proprietà varia tra il 30% e il 50% rispetto al valore di mercato, a seconda dell’età del venditore e della durata presunta dell’usufrutto. Un dato che rende questo strumento molto appetibile anche per gli investitori, soprattutto in un contesto in cui la casa continua a essere percepita come un bene rifugio.
PERCHÈ VENDERE CASA (ANCHE CON NUDA PROPRIETÀ) CON UN’AGENZIA CHE UTILIZZA LISTING+
Scegliere di vendere casa, magari scegliendo la formula della nuda proprietà, è una decisione strategica e personale, ma per farlo in sicurezza è fondamentale affidarsi a dei professionisti dell’immobiliare.
Come è normale, però, non tutte le agenzie offrono lo stesso servizio, e qui entrano in gioco le agenzie immobiliari connesse a MLS…
Si tratta di un sistema di condivisione degli immobili, tra i professionisti del settore, che garantisce una visibilità maggiore alla tua casa in vendita. Grazie al sistema MLS (Multiple Listing Service), infatti, il tuo immobile viene condiviso in tempo reale con migliaia di altri agenti immobiliari abilitati.
In Italia, l’MLS più grande e diffuso è quello di Listing+, la prima piattaforma di gestione del business immobiliare che integra il software MLS e connette oltre 3.000 agenti immobiliari abilitati.
Un agente che utilizza l’MLS di Listing+ offre una vendita più veloce e vantaggiosa: la tua casa non rimane chiusa nei confini di una sola agenzia, ma circola in una rete virtuosa, moltiplicando le possibilità di incontrare l’acquirente giusto tra i clienti degli agenti connessi a Listing+, anche tra chi cerca formule di investimento particolari come questa.
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