In Italia un immobile con terrazzo costa in media 120 €/mq in più, ma il valore varia fortemente tra i mercati: supera i 400 €/mq nelle grandi città, mentre in contesti come Roma prevale l’effetto localizzazione
Nel mercato immobiliare italiano, gli spazi esterni continuano a rappresentare uno dei principali driver di valore.
Secondo le rilevazioni di Immobiliare.it Insights, acquistare una casa con terrazzo costa in media 2.269 euro/mq, contro i 2.148 euro/mq richiesti per un immobile privo di spazio esterno: il differenziale medio è quindi di circa 120 euro/mq. Questo dato conferma una tendenza ormai strutturale: gli spazi all’aperto non sono più un plus, ma un elemento determinante nella valutazione.
Il suo impatto, però, cambia radicalmente a seconda del contesto urbano, del mix di offerta e del peso della localizzazione. È qui che il dato diventa davvero utile in chiave di valutazione.
IL VALORE DEL TERRAZZO: COME CAMBIA TRA LE PRINCIPALI CITTÀ
L’impatto degli spazi esterni varia a seconda dei mercati locali, gli scarti più rilevanti si registrano nel Nord-Ovest. A Genova la differenza media tra case con e senza terrazzo arriva a 565 euro/mq; a Torino si attesta a 469 euro/mq; a Milano raggiunge 433 euro/mq soprattutto nelle zone centrali e nei contesti di pregio. Subito dopo compare Napoli, che con 418 euro/mq rappresenta il primo grande mercato del Sud dove il terrazzo incide in modo molto marcato sul valore. Seguono Como e Brescia, entrambe intorno ai 370 euro/mq.
Resta significativa anche la fascia delle città in cui il differenziale supera i 200 euro/mq: Cagliari registra 239 euro/mq, Bologna 220 euro/mq, Parma 216 euro/mq e Trieste 201 euro/mq. Poco sotto si colloca Verona, con 197 euro/mq. In città come Palermo e Bari, invece, il premio riconosciuto al terrazzo torna vicino alla media nazionale, rispettivamente con 149 euro/mq e 108 euro/mq.
All’estremo opposto si trovano mercati nei quali la presenza del terrazzo incide in misura molto più contenuta: Catania segna +64 euro/mq, Padova +58 euro/mq, Messina +48 euro/mq e Bergamo +42 euro/mq. Questo non significa che il terrazzo non conti, ma che in quei contesti il mercato attribuisce un premio inferiore a questa caratteristica, spesso perché prevalgono altre variabili di prezzo.
In alcune città lo spazio esterno agisce come un vero driver di prezzo; in altre pesa meno; in altre ancora viene addirittura superato dall’effetto localizzazione. È il caso di Firenze, Roma e Venezia, tre mercati in cui le abitazioni con terrazzo risultano mediamente meno care di quelle senza. Non perché lo spazio esterno non sia apprezzato, ma perché in questi contesti il prezzo è influenzato in misura ancora maggiore dalla posizione dell’immobile. In pratica, le case con terrazzo si trovano più spesso in aree periferiche o semicentrali, mentre i centri storici — dove il terrazzo è più raro — continuano a esprimere valori medi superiori.
Il terrazzo valorizza l’immobile, ma non annulla la gerarchia urbana: dove la scarsità del prodotto di pregio nei centri storici pesa più della presenza di uno spazio esterno, il mercato continua a premiare soprattutto la location.
NON SOLO PREZZO, AUMENTA ANCHE LA DOMANDA
Il terrazzo è oggi la caratteristica più ricercata dagli acquirenti, con il 38% delle ricerche complessive, davanti anche ad altri plus considerati essenziali come l’ascensore. Questo dato aiuta a spiegare perché il mercato continui a riconoscergli un premio economico: non si tratta solo di una preferenza estetica, ma di una domanda ampia e consolidata.
Questo cambiamento è legato a una trasformazione più ampia del modo di vivere la casa:
- maggiore attenzione al benessere abitativo
- utilizzo più intensivo degli spazi domestici
- ricerca di ambienti vivibili anche all’esterno
In questo contesto, il terrazzo viene percepito come un’estensione della casa, non più come un elemento accessorio. È diventato una caratteristica che in molti contesti incide in modo diretto sulla competitività dell’immobile, sulla sua capacità di assorbimento e sul prezzo riconosciuto dal compratore. Il suo impatto varia anche in base ad alcuni fattori come dimensione e fruibilità dello spazio esterno, contesto urbano, esposizione e vista.
UNO SPAZIO CHE FA SEMPRE PIÙ SPESSO LA DIFFERENZA NEL MERCATO IMMOBILIARE
Il dato dei +120 euro al metro quadro conferma una trasformazione ormai consolidata. Se in passato il terrazzo era considerato un plus, oggi è sempre più un requisito richiesto, in grado di incidere direttamente sulla competitività dell’immobile.
Questo parametro, però, non è applicabile in modo automatico a ogni contesto urbano.Per chi opera nel settore, lo spazio esterno va interpretato come un indicatore di domanda, il cui valore cambia in base alla localizzazione dell’immobile e alla disponibilità dell’offerta.
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