Vendere casa in Italia, si sa, spesso può diventare un problema insormontabile per un proprietario. Se la casa non è in regola, tutto si complica. Un immobile, per essere considerato vendibile, deve avere dei requisiti ben precisi: tra questi, avere tutta la documentazione necessaria è un obbligo imprescindibile.
Per la fretta, o più spesso per mancanza di conoscenze in materia immobiliare, l’errore più comune che si fa in questi casi (soprattutto quando non si è seguiti da un esperto) è mettere in moto la macchina della vendita senza avere tutta la documentazione in ordine, arrivando addirittura ad avviare la trattativa con un potenziale compratore.
VENDI CASA? LA RESPONSABILITÀ È TUA!
Quello che un proprietario che vende casa deve sapere, però, è che già dal momento in cui si posiziona l’immobile sul mercato, il proprietario stesso si impegna a garantire la commerciabilità dell’immobile – cioè che la casa sia effettivamente, legalmente, vendibile.
Se poi dovesse presentarsi un acquirente, non rispettare i tempi di vendita significherebbe perdere soldi (può significare ad esempio la restituzione della caparra, vale a dire l’anticipo della somma versata a titolo di garanzia da parte del compratore).
PLANIMETRIE CATASTALI UN REBUS INDECIFRABILE
Tra le “mancanze” più comuni in fatto di documentazione utile a vendere casa c’è quella della difformità della planimetria con la situazione attuale dell’immobile: in parole povere, la “forma” della tua casa deve essere identica a quella nella piantina.
Se la planimetria non è reperibile (la visura catastale dell’immobile e la planimetria possono non essere presenti in casa) può essere richiesta da un tecnico o dal proprietario direttamente al catasto/agenzia del territorio.
Bisogna controllare, o far controllare da un tecnico (un geometra, un architetto, un ingegnere) se quanto riportato nei documenti è esattamente conforme alla situazione attuale della casa. In caso di difformità tra la situazione attuale e la piantina catastale, il notaio non stipulerà l’atto di vendita, e la banca non darà l’ok alla richiesta di mutuo. Se, ad esempio, sono stati effettuati dei lavori che hanno modificato l’immobile, bisogna assolutamente sanare le modifiche fatte.
Come?
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